Капитальный ремонт

правда ли,что оплата кап.ремонта осуществляется добровольно?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, я сдаю помещение в аренду. Арендатор перечисляет денежные средства на расчетный счет, за пользованием помещения. Также арендатор оплачивает за свет и перечисляет на расчетный счет, с которого мне приходится платить 6%, так как я на упрощенке 6%. С аренды я согласна платить, так как это доход, но платить 6% с коммунальных услуг я не согласна. Могу ли я получать наличкой? И могу ли я прописать это в договоре? И какой документ я должна дать арендатору, чтобы у меня не фигурировало как доход?

ПРОБЛЕМА. У НАС ПОСТОЯННО ИДЁТ ЗАЛИТИЕ ПОДВАЛА ИЗ КАНАЛИЗАЦИИ . МЫ ЖИВЁМ НА 1 ЭТАЖЕ. ВОНЬ СТОИТ НЕЧЕМ ДЫШАТЬ. ТОШНОТА. КАНАЛИЗАЦИЯ ПРОХУДИЛАСЬ. ДОМ 1964 ГОДА В ПОДВАЛЕ РЕМОНТА НЕ БЫЛО НИКОГДА.

2- Собствееника квартиры( пенсионеры) не платим за кап.ремонт уже 8-й год долг 28 т.руб.(вместе с пени) квитанции всё это время приходят на имя старого собственника Готовы оплатить сразу только за поледние 3-года с пени. Возможно-ли это ? Каковы % на успех?

Сегодня получила от УК платёжку, в которую включили долг за капремонт. 55 тыс. руб. Я посчитала, по сумме получилось за 5,5 лет.
Ранее этот платёж не выставлялся. Как начисляется плата за капитальный ремонт? Разве имеют право начислить за столько предыдущих лет?