Течет стена в подъезде

Здравствуйте. Я живу в служебной квартире, на первом этаже. Между моим этажом и подвалом мокрая стена. В квартире всё сухо. Коммуникации, сантехника в квартире старые, не менялись лет 40-к уже. Дом 60-х годов.
К нам приходил сантехник и сказал, что стена течет от нас и что в нашей квартире нужно снимать унитаз, вскрывать пол и стену. Проблема в том, что унитаз вмонтирован в пол и зацементирован наглухо. Если его снимать, то потом нужно всё цементировать пол и стену и ждать пока высохнет и потом только ставить новый унитаз.
И то не факт, что проблему найдут именно в моей квартире.
Разве нельзя проводить эти работы, по выявлению при причины протечки со стороны подвала? Почему нужно «разносить» половину ванной комнаты, а не начать с подвала?
Должен ли мне быть предоставлен акт о том, что нужны такие работы? Акт который я потом предъявлю собственнику?

У соседей сверху сухо, у меня потолок мокрый, не хочу ломать короб, может дело в шахте? Сантехник от ук сказал разобрать короб, что это может быть, прикрепляю фото до моего ремонта,прошёл год, у соседей выше сухо в коробе

После принятия душа намокает пол, но вода на пол не попадает при мытье. Ванна гермитично закрыта. Вода не течет на пол. Она сочится из плиток на полу, под ванной намокание в виде пятна образуется. Вокруг него все сухо и остальной пол весь сухой. Что это может быть?