Доверенность

Доверенность от сына матери

Если сын инвалид потерял паспорт, его парализовало, он в больнице, почти в коме... Как матери сделать доверенность на себя?

Здравствуйте
Хотим с мужем продать квартиру
По 1/2 у каждого, в собственности она у нас 4 года
Ещё у меня есть 1/2 в маминой квартире
И так как квартира, которую собираемся продавать, не единственное имущество, то после продажи придётся платить налог, и чтобы этого избежать, я хочу либо продать матери свою долю в ее квартире, либо сделать отторжение. Проблема в том, что мама живет в другом городе и вот не знаем как это сделать.
В МФЦ сказали, что нужно нотариально заверенную доверенность делать, но на что и как не совсем понятно

Подскажите, я хочу оформить доверенность на сына. Может ли сын без моего присутствия или онлайн оформить доверенность? Приносить документы и справки я сама не могу, чтоб он имел эту возможность