Продажа юр. лица с недвижимостью на балансе, какие налоги платим?

Я как физическое лицо хочу купить у юр.лица (ООО) нежилое помещение. Хотим заключить договор купли-продажи нежилого помещения. В связи с этим есть два вопроса:
1. Должно ли ООО выставить мне счет на эту покупку?
2. Облагается ли такая продажа-покупка НДС? Продавец говорит, что они работают без НДС. Как это проверить? Верить на слово? Боюсь пролететь в этом вопросе, чтобы мне потом не пришлось платить НДС сверх суммы, указанной в договоре.
Даже…

Добрый вечер. Совершаю сделку по покупке квартиры через нотариуса. Сейчас нотариус пишет договор купли-продажи. Меня волнует вопрос передачи денег. Все цивилизованные способы я знаю, но они подразумевают передачу денег после подтверждения Росреестром права на собственность. Это занимает немало времени. Продавец торопит, мотивируя тем, что покупает жильё в другом городе и там торопят с покупкой. Договор у нотариуса подписывать отказывается до передачи…