Продажа квартиры с долей у несовершеннолетнего ребенка

Я собираюсь продать квартиру, в которой у меня в собственности находится 2/3 доли от всей квартиры, а у моей несовершеннолетней двоюродной сестры 1/3 от всей квартиры. У нее есть альтернативное жилье, то есть при продаже нет необходимости предоставлять в опеку гарантии получения ею квартиры взамен.
Подскажите, пожалуйста, денежные средства в размере 1/3 ее доли мне необходимо будет отдать от стоимости согласно справке об оценке рыночной стоимости квартиры или от фактической стоимости продажи?

Возможно ли выкупить 1/10 долю у несовершеннолетней двоюродной сестры через третье лицо, которое не является ей родным?

Продается дом, который был в собственности больше 3 лет. Но для освобождения от уплаты налога с продажи дома установлен срок 5 лет. Кадастровая стоимость дома ниже рыночной. Можно ли считать кадастровую стоимость дома как сумму расходов, затраченную на строительство дома, и можно ли на ее стоимость уменьшить доход от продажи дома? К примеру, кадастровая — 3 млн, рыночная 5. Налог (5-3) * 13%. Либо налог на доход будет исчисляться от 5 млн?

Дано:женщина у неё сын и дочь и дом в котором она живет
С сыном женщина жила всю жизнь
У дочери (женщины)есть дочь , эта дочь умирает, затем у этой дочери есть своя дочь и она тоже умирает и остаётся у женщины правнучка (несовершеннолетняя) и сын, с которым она жила всю жизнь
Вопрос: как сыну получить весь дом после смерти матери(это его единственное жилье и он там прописан)?