Налог на доходы физ.лиц

Продается дом, который был в собственности больше 3 лет. Но для освобождения от уплаты налога с продажи дома установлен срок 5 лет. Кадастровая стоимость дома ниже рыночной. Можно ли считать кадастровую стоимость дома как сумму расходов, затраченную на строительство дома, и можно ли на ее стоимость уменьшить доход от продажи дома? К примеру, кадастровая — 3 млн, рыночная 5. Налог (5-3) * 13%. Либо налог на доход будет исчисляться от 5 млн?

Доходы от продажи имущества можно уменьшить на имущественный налоговый вычет либо на расходы, связанные с получением дохода. Продавец вправе выбрать любой способ уменьшения суммы, которую он получил от продажи имущества. Такой порядок предусмотрен подпунктом 1 пункта 1 и подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 НК. Вместо имущественного налогового вычета доходы от продажи имущества можно уменьшить на фактические расходы, связанные с приобретением этого имущества. Расходы должны быть подтверждены документально (подп. 2п. 2 ст. 220 НК, письмо Минфина от 13.08.2020 № 03-04-05/71120). Делать это можно неоднократно (письмо Минфина от 25.02.2010 № 03-04-05/7-68).
Расходы на приобретение жилья и земельных участков можно подтвердить следующими платежными документами:

распиской продавца о том, что деньги он получил. Ее может заменить договор на приобретение жилья. Но только если в нем указано, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью (письма Минфина от 11.06.2014 № 03-04-05/28341, от 06.07.2011 № 03-04-05/7-483);
документами на уплату процентов по целевому кредиту или займу;
квитанциями к приходным ордерам;
платежными поручениями;
товарными и кассовыми чеками;
выпиской банка о переводе денег со счета;
актами о закупке материалов у физических лиц, в которых указаны адресные и паспортные данные продавца;
другими документами, которые подтвердят факт оплаты расходов.

А если покупали землю и строили дом сами, в таком случае какими документами подтверждаются расходы на строительство?

Должны быть чеки на покупку стройматериалов и тд.. А на землю платёжка или расписка

Налогообложение при продаже дома
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, продаём дом, который сами построили. Чтобы уменьшить налог на доходы, нужно приложить чеки на материалы, которые были задействованы при строительстве. Вопрос, есть ли лимит по чекам? Например, если дом продаётся за 3 000 000 рублей, а чеки есть на 2 800 000р, могу я воспользоваться этими чеками в полном объёме или есть лимит, который я не могу превысить?