Предмет договора купли-продажи нежилого здания

У меня квартира а ипотеке. Есть сын 14 лет, у него в собственности комната в другой квартире. Планирую продать комнату, а деньги внести в счёт оплаты ипотеки. Чтобы опека разрешила продажу, нужно выделить ему долю в ипотечной квартире.
Обращалась в банк, там говорят, что нужен какой-то документ от нотариуса (причём, это нотариус должен определить какой), но заверять нотариус должен после согласия банка. Но банк не будет рассматривать вопрос…

Здравствуйте, меня зовут Мария. Мы составляем соглашение о выделение долей по материнскому капиталу. МК равен 435026, квартира стоила 4000000, двое супругов и двое малолетних детей. Квартира в общей собственности супругов. Мы хотим детям выделить минимальные доли, в размере равной 1/4 от суммы материнского капитала. Подскажите, пожалуйста, как правильно в нашем случае записать доли в соглашении, двоими детям по 3/100, а супругам по 47/100, то есть…