Оформление права собственности в порядке наследования

ЗДРАВСТВУЙТЕ! При оформлении мною свидетельства о праве на наследство в нотариальной конторе нотариус заявила,
что я не имею возможности оформить, принадлежащие мне на праве наследования после смерти супруга 27/100 долей
в общей долевой собственности жилого дома, так как на земельном участке имеется неузаконенная самовольная пристройка
к жилому дому (данные по площади жилого дома, учтенные в техническом паспорте на жилой дом расходятся с данными
учтенными в ЕГРН). Для справки: жилой дом разделен на 3 квартиры , у каждого хозяина своя доля, и хозяин одной из
них пристроил пристройку, и не зарегистрировал её, поэтому данные тех паспорта и ЕГРН разняться.
Как мне через суд оформить право собственности в порядке наследования на мою долю 27/100?

Добрый день.
Как оформить нотариальный отказ от преимущественного права выкупа комнаты в коммунальной квартире в следующей ситуации?
Владелец комнаты умер в апреле 2020года. Он завещал комнату внучке. Через полгода она вступила в права наследования и оформила на себя половину комнаты. Комната умершим владельцем была приобретена в браке. Его жена умерла еще до его смерти. В настоящий момент никто не заявил свои права на наследство и не зарегистрировал их в ЕГРН.
Отказ нужен для получения ипотеки в Сбербанке.

Добрый день! Был куплен жилой дом по договору купли продажи, и договор был нотариально удостоверен, но не был зарегистрирован в Росреестре. После умер покупатель, но оставил завещание на этот дом. Сделка и завещание считается действительными? Нужно обращаться в суд, чтобы узаконить права?