Обмен долями между тетей и племянницей

Добрый день.
Планируем совершить обмен долей в квартирах с участием несовершеннолетнего. Дано: 1/2 доля в 1-комнатной квартире принадлежит мне (тетя), 1/4 доля в 3-комнатной квартире принадлежит моей несовершеннолетней племяннице. По результатам независимой оценки и по
кадастровой стоимости 1/2 однокомнатной квартиры дороже, т.е. с финансовой точки зрения интересы ребенка соблюдаются. Органы опеки предварительно не дают разрешение на такую сделку по причине того, что я являюсь близким родственником папы ребенка (он мой родной брат).

Но сотрудники органов опеки предложили следующих выход: другая 1/2 доля в однокомнатной квартире принадлежит папе ребенка, и если он выделит (подарит) небольшую долю из своей доли (например 1/10), то в этом случае обмен долями между мной и племянницей возможем, поскольку у ребенка появляется по закону преимущественное право приобретения доли в 1-комнатной квартире, в которой у нее тоже появилась доля.

Хотелось бы понять, правомерен ли изначальный отказ органов опеки в мене? Если мы пойдем по тому пути, что они предлагают, насколько это правильно? И какой минимальный размер доли папа может подарить ребенку?

Добрый день.
1) Опека пытается максимально себя обезопасить, т.к. ваша ситуация не однозначна. С одной стороны отец имеет преимущественное право, и, если не хочет приобретать долю, может отказаться путем заверения отказа у нотариуса. С другой стороны речь идет о мене, т.е. о сделке, где в уплату передается индивидуально определенное имущество, которое не находится а собственности отца.
Возникает коллизия. Следовательно, сделка оспорима.
Так что позиция опеки это перестраховка, но она понятна.
2) Предлагаемая опекой схема вполне рабочая с практической точки зрения, в свое время именно так оформлялся переход права в проблемной долевой собственности. Однако, есть нюанс: нотариус, а сделка с дарением доли дочери должна идти через него, может отказаться от проведении сделки , мотивируя это тем, что она является мнимой и служит для прикрытия иной сделки. Такое в практике встречается.

Доля может быть любая 1/100 допустим.

Вывод: найдите нотариуса, согласного провести такую сделку и поступите так, как хочет опека. Так проще.

Да правильно,Квартира площадью от 30 до 60 квадратных метров – одну третью часть;
Квартира площадью от 60 до 120 квадратных метров – одну десятую часть квартиры;
Квартира площадью больше чем сто двадцать квадратных метров – одну пятнадцатую часть.

Здравствуйте, только через дарение получится данная сделка.