Доли для детей

Когда можно выделять доли детям в ипотечной квартире? Ипотеку ещё не погасили

Продаем комнату, купленную на маткапитал, выделены доли. Обращаемся в опеку для отчуждения этих долей, чтобы продать. Взамен дарим в квартире. Как расчитать размер доли для дарения несовершеннолетним???

Здравствуйте. Вопрос по выделению долей детям.
Суть вопроса: изначально была куплена квартира в ипотеку, после рождения второго ребенка в эту квартиру был использован материнский капитал.
Сейчас стоит вопрос о продаже квартиры и покупке дома (остался еще долг перед банком, который будет закрыт)
Соответственно доли еще в квартире не выделялись, так как ипотека не закрыта и не снято обременение.
Можем ли мы выделить детям в другой квартире доли, а в доме не выделять?
Квартира 2х комнатная, доли можем выделить в 1 квартире жены или ее матери.

Купили дом в ипотеку с первоначальным взносом мат капиталом продавцу. СОБСТВЕННИК 1 Я,КОГДА ВЫДЕЛЯТЬ ДОЛИ МУЖУ И ДЕТЯМ ,В ТЕЧЕНИИ ПОЛУГОДА С МОМЕНТА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ ИЛИ ПОСЛЕ ВЫПЛАТЫ ИПОТЕКИ?И КАК ЭТО ОФОРМЛЯЕТСЯ

Здравствуйте! Купили квартиру в ипотеку и погасили ее с помощью материнского капитала. Сейчас нужно выделить доли. В договоре купли-продажи собственник мой муж. Как выделить доли и можно как-то сэкономить?