Хотим приобрести квартиру в ипотеку, сейчас есть квартира с непогашенной ипотекой, купленная за счет мат.капитала. Доли детям не выделялись. Хотим продать старую квартиру и выделить доли детям в новой квартире. Как это сделать правильно?