Регистрация прав на недвижимость

Здравствуйте,меня зовут Андрей, хочу взять в аренду нежилое помещение, но так как это помещение находится на территории ЛНР, у собственника есть только украинские документы, есть связь с собственником он сейчас в Австрии, он выписал в Москве доверенность на отца, могу ли я с отцом и с генеральной доверенностью на нежилое помещение, и скан копиями всех документов зарегистрировать право на недвижимость и получить кадастровый номер на помещение?

Застройщик зарегистрировал и присвоил кадастровый номер квартиры в новостройке с завышенной квадратурой. Вынудил подписать акт приема передачи дольщика со своими квадратами.
Дольщиком был произведён независимый замер техническими специалистами БТИ на квартире и составлен Технический план квартиры, где квадратура меньше чем в регистрационных документах застройщика. Возможно ли произвести регистрацию права собственности по техническому плану дольщика?