Продажа недвижимости ИП высокая кадастровая стоимость

Хочу открыть ИП, В ЕГРИП у предпринимателя указан вид деятельности «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества» — код ОКВЭД 68.1.

Теперь вопрос у меня была куплена земля сх по маленькой цене на торгах, с кадастровой стоимостью 14 млн руб. Соответственно продажа будет около 2-3 млн руб. Могу ли я как физик продать уже как ИП и платить налог Договора купли продажи, от заработка?

Или все таки все равно кадастровую посчитают налог от кадастровой стоимости?

Далее я буду вести деятельность профессионально купил с торгов, продал конечному покупателю.

День добрый!
Есть несколько земельных участков, для ИЖС ( в коттеджном поселке) срок владения 2 года.
Никакой коммерческой деятельности связанной с ними не было.
Подскажите , пожалуйста, если я открою ИП с видом деятельности "68.1
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества "
И продам эти участки как ИП , достаточно будет уплатить налог 6% по УСН или налоговая начислит НДФЛ 13% ?

Добрый день! Физик лет 5 назад приобрёл коммерческую недвижимость, кот никогда не использовал в предпринимательской деятельности и не открывал ИП. Сейчас хочет ее продать. Вопрос: можно ли при налогообложении дохода в рамках НДФЛ учесть расходы при приобретении этого помещения. И заплатить налог с разницы?