Продажа физ лицом коммерческой недвижимости.

Добрый день! Физик лет 5 назад приобрёл коммерческую недвижимость, кот никогда не использовал в предпринимательской деятельности и не открывал ИП. Сейчас хочет ее продать. Вопрос: можно ли при налогообложении дохода в рамках НДФЛ учесть расходы при приобретении этого помещения. И заплатить налог с разницы?

Можно ли уменьшить сумму налога за 2021 годна сумму страховых взносов, если они были уплачены с опозданием в марте 2022 года?

Если Да, то могу ли я учесть их при сдаче декларации за 2021 году в строчке 143?

Если нет, то могу ли я их учесть уже в первом квартале 2022 года?

Доброе утро! Планируем заключить договор с юр. лицом на проведение работ по демонтажу металлических конструкций. Сумма договора, примерно 2000000 руб. может побольше. Кем лучше и правильно было бы зарегистрироваться ИП или самозанятым? В каком случае меньше платить налогов?

Подскажите, какой налог должен заплатить ИП при продаже нежилого помещения, которое он использовал в коммерческой деятельности. Сделка в 2021 году, имущество в собственности 15 лет, система налогообложения — УСН, доходы. Можно ли как-то уменьшить данный налог (налоговый вычет)?