Продажа дома с земельным участком

https://profi.ru/

в период брака куплен дом с земельным участком с использованием материнского капитала и личных средств. Доли на каждого члена семьи вовремя не выделены. Затем развод, супруг в другом городе. Нотариус без его присутствия соглашение о выделении долей не составляет. Супруг ехать отказывается. Есть от него доверенность на иное лицо о выделении долей, но нотариус настаивает на его личной явке. Вопрос: что делать, или может быть вести речь о разделе имущества? Тогда как исполнить обязанность о выделении долей детям?

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, если дом старый 50хх годов постройки, разрушенный, после продажи сразу под снос, кадастровый номер дома есть, но он не межеван на участке, можно ли такую недвижимость продать по ипотеке?
Участок межеван, в ЕГРН соответственно указано, что дом существует на участке
Спасибо!