Прикипел вентильный кран на трубе

Итак, хочу перекрыть трубу с холодной водой, подкапывает кран-букса, хочу заменить на смесителе(на трубе старый советский вентиль) но где-то в середине вентиль начинает туго закрываться и закисает на одном месте(так понимаю отложения солей и налёта), можно ли методом открытия-закрытия многоповторного его разработать и не вредно ли будет для всяких прокладок, которые внутри, боюсь, что из-за этих движений не будет держать совсем

Здравствуйте! В последнее время кран очень туго открывается, чтобы вода пошла с нормальным напором, нужно много раз «разработать» его, прокрутить вперёд-назад. Заметили, что если убрать эту тонкую деталь, то проблема исчезает. Безопасно ли использовать кран без нее?

Ситуация следующая. Нет напора холодной воды во всех точках. Но, когда перекрываешь общий стояк и тут же его открываешь, напор появляется. После закрытия и открытия крана в раковине (или иной конечной точке) напор опять пропадает.
На входе шаровый кран и фильтр грубой очистки (пока грешу на него).

Люди живущие в моей квартире за год привели ванну в такое состояние (на фото). Говорят такая вода.
Помимо очистки самой ванны, и чтобы в дальнейшем в таком состоянии он не был. Что можно сдавать ? Если ставить фильтры, то какие? Спасибо

НУЖНО СДЕЛАТЬ САНАЦИЮ В ЖИЛОМ ДОМЕ ВЕРТИКАЛЬНЫМ МЕТОДОМ