Договор найма

Здравствуйте. Нужно заключить договор найма с хозяином дома-(несовершеннолетний 14 лет).
Может ли несовершеннолетний с разрешения родителей заключить данный договор. И получать на свой счёт деньги по найму?и он их может брать со своего счета ежемесячно ? Или при наступлении совершеннолетия он сможет снять данные деньги со своего счета???

В доме 199 кв.м,есть доля ребёнка, ребёнку 14 лет, могу ли я продать её без разрешения органов опеки?

Как правильно оформить квартиру на ребёнка, что ей распоряжаться мог только он после наступления совершеннолетия