Покупка квартиры несовершелетнему ребёнку, без права продажи до 18 лет родителей или опекунов

Как правильно оформить квартиру на ребёнка, что ей распоряжаться мог только он после наступления совершеннолетия

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры, если используется материнский семейный(капитал), в качестве первоначального взноса?

Здравствуйте, у меня такой вопрос. У меня с братом осталась квартира от родителей. Ему досталось 25% , а мне 75 % . Так как брат очень обижен , что не вся квартира ему досталась , он не хочет никак общаться и что то решить я не могу. Он не отвечает на звонки и не по смс. Получается что я плачу за неё сама и она пустует . Вопрос : как я могу ее сдать по правилам, если брат не хочет общаться ?