Дарение имущества

Добрый день!
У мужа есть квартира, где 75% его и 25%его сестры. Они 2собственника. В квартире прописана его бывшая жена и ребёнок несовершеннолетний. Может ли муж сделать дарение на половину своей части мне, без согласия прописанных, только с согласия сестры. Или нужно согласие всех?

Квартира по договору купли продажи на троих, хотим обратиться в суд для выделения доли для последующей продажи, правда что при выделении доли приоритет будет у собственников прописанных там, есть ли смысл там прописаться до суда?

Хотим продать квартиру.В доле несовершеннолетний ребёнок.В этом случае нужна нотариальная сделка или нет?

Здравствуйте. Покупаю квартиру. Риэлтор уверяет, что если несовершеннолетний ребёнок не является собственником, а только зарегистрирован, то разрешение на снятие с регистрации ребёнка из органов опеки не нужно.

Подскажите пожалуйста, я развелся с женой, и у нас была куплена квартира по долевому участию в ипотеку. Бывшая жена не претендует на данную квартиру — но я хочу это зафиксировать документально. Можно ли это сделать у нотариуса и какие формулировки должны быть ? И еще пожалуйста подскажите, какие документы нужны в банке чтобы убрать бывшую жену из созаемщиков. За ранее большое спасибо