ЖК РФ

Здравствуйте! подскажите пожалуйста, согласно ст.31 п. 3 Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Соглашение должно быть нотариально заверенное, или заверенное в том органе где делают прописку? или простое соглашение на коленке?

К нашему дому присоединен магазин с 1974 г. Получает ресурсы по -нашим инженерным сетям, в ремонте и обслуживании которых не участвует и отказывается участвовать. Все траты на материалы по ремонту, обслуживание, потери на сетях теплоснабжения лежат на наших собственниках. Как избавиться от этого балласта, либо призвать эту коммерческую организацию к общим обязательствам по обслуживанию инженерных сетей в денежном выражении? Кто сможет нам в этом помочь?

Может ли один из долевых собственников сдать комнату в квартире без согласия второго? Собственники — 1/6, 5/6. Ранее — 1/6, 1/6, 4/6. 4/6 сейчас в аресте, в связи с судебным процессом о признании договора дарения недействительным. Ранее были подарены. Доли судом в натуре не выделены. Якобы есть соглашение, подписанное только двумя собственниками, который умер.

Очень нужна консультация ЗНАЮЩЕГО юриста по этой теме.