Выполнение высотных работ

Здравствуйте. Собственник квартиры нанимает высотника для монтажа кондиционера. Управляющая компания ключ от крыши не выдает, но если высотник подпишет много заявлений и распишется в журнале охраны труда, то тогда доступ на крышу будет. Вправе ли устраивать свои правила и законы данная УК, если она не является работодателем с высотником? У высотника имеется корочка о его подготовке, а значит никаких более правил по охране труда от некой УК не вправе подписывать.