Вступление в наследство

В 2012 году родители развелись. Имущество не делили. На тот момент только земля была в собственности с 2009г.. В 2014 оформляется дом на основании домовой книги от 2009 года. Больше отец не женился.В 2021 году умирает отец. Мне( дочери) отказано в наследстве, пока в доме не выделят долю бывшей супруге (маме). А уже на вторую часть я смогу претендовать. Правомерно ли это? Не закончился срок давности на подачу раздела имущества?

Нужны ли в 2002 году:
1. регистрация договора дарения или только регистрация перехода права собственности ?
2.выписка из домовой книги (ф.№ 9?) Сын в квартире зарегистрирован, а собственник — отец зарегистрирован по другому адресу.
3.Технический или кадастровый паспорт? Квартира была приобретена в новом доме (договор долевого участия) в 2001-2003гг. Св-во о собственности 17.11.2003г.
Эта информация на сайтах разноречива. Спасибо.

Я СМОГУ ПОЛУЧИТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ У НОТАРИУСА НА СЕБЯ ОТ СЫНА БЕЗ ЕГО ПРИСУТСТВИЯ ЕГО ДЛЯ СДЕЛКИ ПОКУПКЕ КВАРТИРА ДЛЯ СЫНА НА ЕГО ИМЯ В ЧЕЛЯБИНСКЕ ЗА НАЛИЧНЫЕ ТАК КАК У НЕГО НЕТ ВОЗМОЖНОСТИ ТАК КАК РАБОТАЕТ НА СЕВЕРЕ И ТАМ НЕТ ВОЗМОЖНОСТИ ПОЛУЧИТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ У НОТАРИУСА ОН РАБОТАЕТ ДАЛЕКО ОТ ГОРОДА УРЕНГОЙ

Мог ли супруг на основании акта дарения передать 1/2 доли квартиры супруге именно в 2015 году.

2008году купили дом взяли кредит. Отдали деньги продавцу.оставили договор купли продажи. Кредит платили в течении года «кредит на недвижимость». 2009 году перечислили материнский капитал на кредит. Хотели дать доли детям сейчас... Но нотариус говорит что не получиться так как в договоре купли продажи не написано за какой счёт купили что делать незнаю