Восстановление срока по вступлению в наследство

По сроку 6 месяцев после смерти жены было вступление в наследство, нотариус сказал, что те квартиры которые оформлены на меня не должны включаться в наследство, сейчас прошло 3 года, я хочу продать квартиру , но риэлторы говорят, что фактически квартира мне не принадлежит полностью. Что делать? Нотариус предлагает вариант с уплатой налогов и не понятной схемой.

после смерти тети риэлтор, оказавшаяся в ее квартире первой, похитила домовую книгу и инвентарку на дом предлагает мне купить их за половину стоимости дома. Дом в другом городе. Полиция и прокуратура не хочет заниматься этим делом. Решил восстановить документы через нотариуса. Нотариус собрал все справки на наследство, не дал мне опись документов, передал все их той риэлторше. Теперь они оформляют дарственную на дом задним числом на имя риэлторши, а я как бы лишний. Что мне делать?

24.01 Умерла сестра, я занимался похоронами. 01.02 подал документы нотариусу на включение в реестр для вступление в наследство. Нотариус составил бумаги и после этого я попросил нотариуса выписать мне постановление на возмещение расходов за счёт средств наследодателя. Нотариус мне отказал, сославшись на то , что нужно было сначала просить постановление на возмещение, а уже потом включаться в реестр. Правильно ли это?