Сын и мать хотят обменяться недвижимостью

Сын и мать хотят обменяться недвижимостью, сын хочет договор мены для дальнейшей продажи недвижимости мать предлагает два договора дарения интересует разница в стоимости оформлений и сложность каждой один из нотариусов сказал, что сейчас сделки Мены не используют так ли это