Разрушение края бетонной плиты крыши лоджии

При демонтаже старого остекления обнаружили осыпание края бетонной крыши по периметру установленного козырька. Сверху крыши лежит рубиройд. Что делать с бетонной плитой?

Снимать наплавляемую кровлю и производить восстановление плиты

Подскажите, что нам делать, пристроили к дому 40 квадратных метров пристройка, строители сделали крышу, сначала дерево, потом вата и сверху паробарьер, всё время собирается конденсат по всему потолку и находит места и капает, смотришь наверх и видишь лужи воды, хотя дождя нет давно, как быть, строители исчезли, денег переделывать нет, в чем может быть причина?

протекает крыша в местах соединения листов пенопласта