Раздел имущества при разводе

Здравствуйте. Я собираюсь расторгнуть брак и мне нужно переписать все недвижимое имущество на меня. В совместной собственности есть участок, титульным собственником являюсь я (3 года), и участок с домом — титульный собственник муж (4 года). Если составить брачный договор и указать, что вся недвижимость, приобретенная в браке моя, нужно ли будет всю недвижимость снова ставить на учет в Росреестре или только участок с домом? Срок владения недвижимостью будет учитываться с момента приобретения или с момента составления брачного договора и соответственно постановки на учет?

Дело в том, что если срок владения обнулится, то мне придется ждать еще 5 лет, чтобы продать эту недвижимость без уплаты налога. В таком случае есть вариант выделить доли и передать долю мужа через дарственную мне. Правильно ли я понимаю, что в таком случае на мою долю срок владения останется с момента приобретения, а на долю, подаренную мужу с момента дарения? И тогда я смогу через 3 года продать недвижимость без уплаты налога.

При разделе имущества при разводе через брачный договор, если недвижимость переходит к вам, то регистрация в Росреестре обязательна, но только по тем объектам, где меняется титульный собственник — то есть участок с домом, оформленный на мужа. Ваш участок трогать не нужно.

По поводу срока владения — при передаче по брачному договору срок владения действительно обнуляется, и для продажи без налога нужно будет ждать заново 5 лет (если не попадаете под 3-летнее освобождение, например, единственное жильё).

А вот при передаче через дарение между супругами (или уже бывшими) срок на вашу долю сохраняется с момента покупки, а на подаренную — пойдёт с даты дарения. Да, вы правильно понимаете: этот вариант более выгодный с точки зрения налогообложения при последующей продаже.

Резюмирую: брачный договор = регистрация в Росреестре + обнуление срока, дарение = частичная регистрация + частичное сохранение сроков.

Благодарю!