Раздел имущества

Здравствуйте! Нужна ваша помощь. Мы с мужем в браке приобрели квартиру в ипотеку(он заемщик, хотя первоначальный взнос был мой). У нас есть один ребенок. Сейчас мы хотим внести в остаток долга мат. капитал, чтобы закрыть ипотеку полностью, после чего развестись. Он хочет оставить нам с ребенком всю квартиру безвозмездно. В какой момент, как правильно разделить по долям и что именно нужно заключить(брачный договор или раздел совместно нажитого имущества)? Что обязательно нужно там прописать? Обратиться к нотариусу нужно между погашением ипотеки и подачей заявления на развод или уже после выделения долей всем?