Продажа участка СНТ с водоохранной зоной

Доброй ночи! Подскажите пожалуйста, я продаю полученный в наследство участок в Московской области, Одинцовский г.о, Кубинка, СНТ «Виктория», 6,6м2, на участке стоит дом , построенный в 90х, я его оформила в 2023 году как индивидуальный жилой дом, так же оформила баню. Проблема заключается в том, что когда я получала адрес на дом в 2025 году, мне в выписке ЕГРН приписали водоохранную зону и прибрежную полосу. Я знала, что там протекает ручей, но в документах на момент получения наследства этого обременения не было.То есть были поправки в законе Водного кодекса и внесли мой участок под эту зону. В выписке указано что у меня весь участок попадает в эти зоны. Я теперь не понимаю, за сколько вообще я могу его продать , тк у меня он стоит с весны 25 года на продаже. Какова его ликвидность и как скоро я смогу его продать, нужны средства для покупки жилья. Если вы мне поможете, сориентируете по рискам таких зон и по аналитике продаж таких участков, буду благодарна! Так же я заказала градостроительный план, который пока не получила. Заранее благодарю