Продажа коммерческой недвижимости

Доброго дня! 22.06.2016 года я, как физ. Лицо, купила разрушенное здание и землю за 3 млн. Вложила кучу денег, в т.ч. кредитных, почти снесла его и построила кафе. Потом закрыла кафе и открыла магазин. Теперь хочу это все продать и здание, и землю, и уехать в др город-я пенсионер по возрасту, работающий. Я-ИП на патенте. До этого был УСН (доход-расход). Какие налоговые потери грозят мне при продаже? Как их минимизировать? Кадастровая стоимость здания-24млн, земли-3 млн.