Продажа дома

Хочу продать дом, который куплен с вложением материнского капитала. Что нужно делать и как продать, если один ребёнок совершеннолетний, а второй нет

Продажа дома, приобретенного с использованием материнского капитала, имеет свои особенности, так как недвижимость, купленная с привлечением этих средств, является совместной собственностью всех членов семьи: родителей и детей. В вашем случае, когда один ребенок совершеннолетний, а второй нет, процедура продажи будет включать несколько этапов. Вот пошаговая инструкция:

---

1. Выделение долей детям

 — По закону, при использовании материнского капитала, доли в недвижимости должны быть выделены всем членам семьи, включая детей. Если доли еще не выделены, это нужно сделать до продажи дома.
 — Для этого необходимо:
 — Обратиться к нотариусу для оформления соглашения о выделении долей.
 — Зарегистрировать изменения в Росреестре.

---

2. Получение согласия органов опеки

 — Поскольку один из детей несовершеннолетний, для продажи дома потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Они должны убедиться, что права ребенка не нарушаются, и его доля будет компенсирована.
 — Для этого:
 — Обратитесь в органы опеки по месту жительства.
 — Предоставьте документы на дом, соглашение о выделении долей и план использования средств от продажи.
 — Органы опеки могут потребовать, чтобы доля несовершеннолетнего была переведена в другую недвижимость или зачислена на его счет в банке.

---

3. Согласие совершеннолетнего ребенка

 — Совершеннолетний ребенок также является собственником своей доли, поэтому его согласие на продажу обязательно.
 — Он должен подписать договор купли-продажи или оформить нотариальное согласие на продажу.

---

4. Подготовка документов для продажи

 — Для продажи дома потребуются следующие документы:
 — Правоустанавливающие документы на дом (договор купли-продажи, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).
 — Соглашение о выделении долей.
 — Разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетний ребенок).
 — Паспорта всех собственников (родителей и совершеннолетнего ребенка).
 — Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка.
 — Технический паспорт на дом (если требуется).

---

5. Оформление договора купли-продажи

 — Договор купли-продажи должен быть подписан всеми собственниками (родителями и совершеннолетним ребенком).
 — Если несовершеннолетний ребенок является собственником, его интересы представляют родители или опекуны.
 — Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.

---

6. Использование средств от продажи

 — Если дом был приобретен с использованием материнского капитала, средства от продажи должны быть использованы в интересах семьи, особенно несовершеннолетнего ребенка. Например:
 — Покупка новой недвижимости с выделением долей всем членам семьи.
 — Перевод доли несовершеннолетнего на его счет в банке (если это разрешено органами опеки).

---

7. Налоговые последствия

 — При продаже дома, находящегося в собственности менее 5 лет, может возникнуть обязанность уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако, если дом был в собственности более 5 лет, налог не уплачивается.
 — Также можно воспользоваться налоговым вычетом (1 млн рублей на всю семью) для уменьшения налоговой базы.

8. Обращение в Росреестр

 — После подписания договора купли-продажи необходимо подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности к новому владельцу.
 — Услугу можно оформить через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.

Важные моменты:

• Если вы планируете купить новую недвижимость на средства от продажи дома, убедитесь, что в ней будут выделены доли всем членам семьи, включая детей.
• Если органы опеки требуют перечисления доли несовершеннолетнего на его счет, откройте счет в банке и предоставьте подтверждение в опеку.

Рекомендую со всеми документами обратиться к юристу, специализирующимся на недвижимости и семейном праве, чтобы избежать ошибок и соблюсти все требования закона. Удачи в продаже дома!