Покупка квартиры с обременением

Добрый день! Подскажите, пожалуйста: рассматриваем покупку квартиры, нашли подходящий вариант, но квартира с обременением — она в ипотеке в ВТБ (если не ошибаюсь) банке. Расскажите, пожалуйста, как это возможно, чем я рискую и как будет проходить сделка, если она в ипотеке у владельца. Очень насторожил этот момент! Заранее благодарю!