Покупка квартиры с детскими долями

Нашёл большую квартиру с хорошим ремонтом, которую продают с детскими долями (есть согласие органов опеки). Как заключить сделку купли продажи, чтобы обезопасить себя на случай, если продавец не купит жилье детям или не снимет их с регистрации в квартире