Покупка квартиры которая находится в росвоенной ипотеке с двумя обременениями

Хочу купить квартиру, она находится в залоге у псб банка, на ней есть два обременения: ипотека в силу закона у ПАО промсвязьбанк, а так же в залоге у российской Федерации в лице фгку Росвоенипотека на предоставлении целевого жилищного займа. Продавец не может самостоятельно погасить, и хочет погасить моими деньгами, затем ждать снятие обременения, и регистрировать сделку, какие есть безопасные схемы проведения такой сделки? Чтобы мне не потерять свои средства