Покупка комнаты на мат.капитал до 3-летия ребенка

Хочу купить комнату на мат.капитал. рассчитывала на свои силы. Узнала, что до 3х лет можно только ипотеку или кредит(мне это не подходит.). Так же узнала, что риэлтор может провести такую сделку до 3х летия. Хотелось бы узнать нюансы, чтобы сделать это без участия риэлтора, пусть даже придется побегать. Какие документы нужны, организации, справки.
Спасибо за отзывчивость.