Оформление займа под залог у разных нотариусов в разных городах

Займ на сумму миллион рублей надо оформлять нотариально с залогом недвижимости.
Можно привлечь двух нотариусов — по одному в каждом городе, где находятся стороны или объект недвижимости. 

Сначала договоритесь с займодавцем (где он) и заёмщиком (где объект), какой нотариус в каком городе будет участвовать. 
1. Подготовьте документы. Один нотариус (например, в городе заёмщика) заранее проверит бумаги: паспорта, выписку из ЕГРН (чтобы убедиться, что заёмщик — собственник и на объекте нет обременений), правоустанавливающие документы, согласие супруга (если нужно), отчёт об оценке. Второй нотариус (в городе займодавца) тоже подготовит свою часть. 

2. Организуйте встречу. В назначенный день оба нотариуса связываются по защищённому каналу (видеоконференция). Они могут составить электронный паспорт сделки — в него войдёт текст договора. Участники подписывают и бумажную, и электронную версии (для последней заранее оформляют простую электронную подпись). Каждый нотариус ставит свою усиленную квалифицированную электронную подпись на своём участке документа. 

3. Завершение. После подписания нотариусы помогают с дальнейшими шагами — например, один из них может сам подать документы на регистрацию залога в Росреестр (это частая и удобная опция, если договор удостоверен нотариусом). 
Несколько важных нюансов

• Не обязательно, но часто нужно. Для договора займа с залогом недвижимости между физлицами нотариальное удостоверение на практике почти всегда обязательно — иначе Росреестр не зарегистрирует обременение. То есть формально закон не всегда требует нотариуса, но на практике без него сделку не закрыть.
• Проверьте статус жилья. Если заёмщик предлагает в залог единственное жильё, имейте в виду: в случае невозврата долга обратить на него взыскание в суде будет сложнее.
• Обсудите порядок взыскания. В договоре можно прописать, как будет реализовываться заложенное имущество, если заёмщик нарушит условия.
• Расходы. Все расходы надо возложить на получателя займа и включить в сумму займа.