Оформление гаража в собственность

Здравствуйте! У меня есть вопрос по поводу оформления гаража. Мы купили гараж в 2019 году у бабушки, которая является женой погибшего собственника. В наследство она не вступала, по выписке ЕГРН всё-ёще собственником числится погибший. Договор купли-продажи не составлен, составлена только расписка, что денежные средства получены. На руках есть выписка ЕГРН, расписка и свидетельство пожизненного наследуемого владения на погибшего собственника. Бабушка отказывается вступать в наследство и делать договор купли-продажи в том виде, который нужно отдавать в МФЦ. Как нам вступить в наследство в этой ситуации и оформить гараж в надлежащем виде?

Здравствуйте! В 2018 году продал гараж по генеральной доверенности с последующим переоформлением, со мной рассчитались полностью, но гараж так и не переоформили, переоформили только в гаражном кооперативе, всё это время шли налоги в мой адрес, на данный момент семейная пара находится в разводе (кому продавал гараж), а сейчас каждый на себя хочет переоформить гараж.

Могу ли я продать участок земли , подаренный мне мужем, был составлен договор дарения. Нужно ли разрешение мужа?