Обложение НДС обеспечительного платежа

Добрый день! Скажите, облагаются ли НДС сумма обеспечительного платежа по договору аренды в нашем случае? Договором сумма обеспечительного платежа привязана к величине месячной арендной платы. Договором предусмотрено взыскание с ОП сумм за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по договору (скрин с точными формулировками прилагаю).

Здравствуйте, если ОП возвратный, то не облагается НДФЛ и НДС. Но при условии, что он 100% будет возвращен, если вдруг будет использоваться для ремонта или оплаты други расходов при возврате помещения то налогом облагается.