Нужно ли разрешение, чтобы продать часть долевой собственности?

Добрый день! У меня с племянницей есть в собственности дом и участок земли (фото документов прилагаю). У меня 9/20 дома и такая же часть участка.
В дом у нас разные входы. Участок никак не поделен, на нем много построек , которыми пользуются все. Дом и участок достались нам от моей мамы по договору дарственной. Вопрос: если я хочу продать свою долю, то должна ли я предоставлять племяннице право приоритетной покупки, спрашивать ее разрешения на продажу? Как мне делить участок? Может ли она воспрепятствовать продаже, если захочет?