Неприватизированная квартира

Квартира не привотизированна. Последнимюе 20 лет там жил только отец. В квартире прописаны 6 чел из них двое дети 9 и 13 лет. Хотим привотизировать квартиру как можно быстрее и продать ее. С чего начать? Детей хотим прописать в другое жилье, но в области, а не СПб. Фактически дети никогда не жили в этой квартире в СПб.