Недвижимость

Здравствуйте. Хочу купить недвижимость (частный дом) с использованием мат. капитала, но сумма дома намного больше, то есть использовать мат.кап. плюс ежемесячный платеж в размере 50-70 тыс до полного погашения суммы. Как правильно оформить документы без рисков для хозяина дома и покупателя? Ипотеку к сожалению не одобряют.