Недвижимость гараж

Умер отец, если гараж приватизирован будет ли он числится Росреестре? если гараж не приватизирован могут ли другие родственники сделать куплю продажи задним числом и зарегистрировать его. Ведь нотариус его не будет видеть в базе если он не зарегистрирован в Росреестре ? Что в этом случае делать когда вступил в наследство а гараж не виден?