Наследство

Здравствуйте.Ситуация такая есть дом по документам не оформлен оформлена только земля владелец которой умер завещания не оставил, затем умер сын, не в долгих после смерти сына умерла супруга, осталась дочь она говорит что прямая наследница, так же есть внуки дети умершего сына. вопрос кто является наследником и унаследует землю и дом? Как смогут продать дом и кто?И с какими трудностями столкнемся мы как покупатели?