Ипотека

Добрый день. Подскажите, могут ли одобрить ипотеку, если у меня есть кредитные долги? У меня есть комната купленная за материнский капитал, я могу продать её, и внести как за первоначальный взнос, спасибо. Да, и нету официального заработка.