Материнский капитал

«Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. В 2013 году я приобрела комнату в коммунальной квартире с использованием материнского капитала. Сейчас я являюсь собственником, а у детей (старшему 16 лет, младшему 13) выделены доли.

Я планирую продать эту комнату и купить жилье в другом городе (не по месту нашей текущей прописки), добавив собственные средства. Подскажите, возможно ли это сделать сейчас, или мне обязательно нужно ждать, пока младшему ребенку исполнится 18 лет? Какие есть нюансы при продаже такой недвижимости?»