Квартирный вопрос

Есть трёхкомнатная малосемейка. Ни у кого из жильцов в техпаспорте не указана собственность на балкон. Мы приобрели зал с выходом на балкон. При покупке нам сказали что он наш. А соседи лазят туда через кухню и говорят что он общий. Что делать?