Купля-продажа квартиры с долями несовершеннолетних

Добрый день.
Получаем 3 комнатную квартиру по реновации. В ней будут прописаны отец пенсионер 58 лет, дочь (не замужем) с тремя несовершеннолетними детьми и сын 22 года. Всего 6 человек, квартира не приватизирована.
Хотим ее приватизировать и продать, купив с доплатой трёхкомнатную и двухкомнатную квартиры в старом фонде (тоже под реновацию). Тем самым хотим разъехаться.
Новая квартира 78 кв.м. Приобретаемые квартиры примерно 58 и 45 кв. м. соответственно.
Подскажите пожалуйста, будет ли это считаться улучшением жилищных условий, одобрит ли это опека? И попадаем ли мы под НК РФ Статья 217.1, чтобы не платить налоги с продажи, так как увеличиваем количество комнат и квадратных метров?

Живу в Екатеринбурге, хочу купить комнату в общежитии в Омске за мат.капитал с доплатой наличными. Сколько будет стоить услуга специалиста провести сделку до конца?

Можно ли мужу оформить ипотеку на себя, если у жены плохая кредитная история с действующими кредитами? Цена квартиры 3680000, первоначальный будет 2600000, и плюс к этой сумме мат.капитал ещё переведет ПФР? Одобрит ли Сбербанк мужу?

Добрый день, я замужем у меня двое детей, старшая дочь не от мужа, есть мат капитал, вопрос в том, можем ли мы с мужем воспользоваться мат капиталом для того, чтобы достроить второй этаж, считается ли это улучшением жилищного условия и подходит ли это под программу мат капитала? дом оформлен на мужа.

Подскажите намечается сделка, переезжаем, увеличиваем жил площадь, семья из 4х чел с 2 детьми, нам сказали, что сделка будет через натариуса, и что он будет данные на дееспособность запрашивать, а муж когда то лечился в пстхоневрологичечкой, но снят с учёта и все нормально с ним,будут ли какие то данные запрашивать нотариус и не повлияет это на сделку?