Кто оплачивает сделку купли-продажи покупатель или риелтор

нашли участок на авито. При общении с продавцом выяснилось, что это риелтор.по сделке в устной форме сошлись, готовы купить участок, но по ипотеке. и здесь риелтор сразу предложил внести залог 50 тыс владельцу для подготовки недостающих документов к ипотеке и просят нас оплатить 100 тыс агентству за сопровождение сделки. для заключения сделки просят приехать к ним в офис для заключения договора на сопровождение сделки и в этом же городе поехать в отделение банка. На данный момент у нас, покупателей уже есть одобренная ипотека, нам нужно со стороны продавца только документы. есть сомнения, что это чистые риелторы, не мошенники. подскажите, пожалуйста, это нормальная практика или мошенническая схема? смущает, что ехать нужно вносить предоплату и ехать в отделение банка, которое удобно агентству.