Кредит под залог квартиры

У меня взят кредит под залог квартиры и в один момент мне не чем стало платить . Очень большая просрочка уже .Квартира была куплена с мат капиталом , но доли детей не выделены . Через суд доли детям выделили , какие дальнейшие мои действия чтобы сохранить квартиру ? Или нужно договариваться с кредитором чтобы ее продать без торгов ?