Какую квартиру выбрать?

Дизайнеры, очень нужен ваш совет 🙏

Есть два варианта квартир:

1⃣ Квартира 36 м²
— предусмотрена гардеробная
— потолки 5,05 м, но не во всей площади (поэтому антресоль не рассматриваю)

2⃣ Квартира 29 м²
— потолки 5,05 м только в кухонной и спальной зоне
— есть балкон и возможность зонирования
— рассматриваю антресоль примерно на 6 м² именно в этих зонах

Подскажите, пожалуйста, какой вариант лучше выбрать:
👉 для сдачи в аренду
👉 и с возможностью в будущем жить самой

Важно:
— в варианте 36 м² антресоль точно не рассматривается
— в 29 м² антресоль планируется, но только там, где позволяет высота

Буду благодарна за любые мнения, особенно с точки зрения планировки и ликвидности 🙌