Какой документ оформить : завещание или дарственную?

Добрый день.Подскажите,пожалуйста,отчим и мама хотят составить документ,чтобы квартира после смерти кого-либо из них досталась мне (дочери). Но квартира единолично оформлена на отчима. У него есть взрослый сын от первого брака,не инвалид. Что нужно составить,какой документ,чтоб не было споров и дележа имущества в будущем?Спасибо заранее за ответ